עומדים לקנות או למכור נכס? הנה כל מה שחשוב לדעת לפני שחותמים על עסקה

גם עסקה שנראית פשוטה עלולה להפוך למסובכת

שירי ואלעד רכשו דירה חדשה מקבלן בקומה שישית של בניין יוקרתי ברמת גן. הם התלהבו מהפרויקט ומהמיקום, סמכו על עורך הדין של הקבלן ש"טיפל בכל הרוכשים", וחתמו בלי ייעוץ משפטי אישי.

רק בשלב הרישום בטאבו התברר שהדירה לא כוללת חניה פרטית אלא חניה משותפת, על בסיס מקום פנוי בלבד. במרכז עיר צפופה זו לא רק עוגמת נפש, אלא גם פגיעה של ממש בשווי הדירה ובאיכות החיים.

הם למדו את הלקח: עורך הדין של הקבלן לא מייצג את הקונה. 

 

למה כל כך חשוב ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן?

ליווי משפטי נכון כבר מהשלב הראשון מגן על האינטרסים שלכם, מסייע בניהול משא ומתן, מזהה מוקשים ומונע טעויות יקרות.

בין היתר נבדוק:

• מי רשום כבעל הזכויות בנכס? האם יש עיקולים, הערות אזהרה, או שיעבודים?
• האם קיימות חריגות בנייה, שימושים חורגים, צווים פתוחים או בעיות מול העירייה?
• מה התחזית המיסים: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה או תשלומים נלווים?
• האם הנכס מושכר, משותף, או קיים בו דייר מוגן?

 

רגע לפני שחותמים, כך תימנעו מטעויות

1. ביקור פיזי בנכס באור יום ראו בעיניים: נזילות, סדקים, ליקויים או מטרדים.
2. בדקו את הסביבה: רעש, תחבורה ציבורית, גנים, נגישות וחניה.
3. אל תסמכו רק על דברי המוכר או המתווך: דרשו לראות מסמכים, ובדקו בעצמכם.
4. הימנעו מזיכרון דברים או הצעות ללא ייעוץ משפטי: אפילו מסמך "ראשוני" עלול להיות מחייב.

 

סעיפים שחייבים להופיע בכל חוזה נדל"ן

• לוח תשלומים מדויק: מתי, כמה, באילו תנאים, ומה קורה במקרה של איחור.
• הצהרות המוכר: כל פרט שגוי או מוסתר עלול להיחשב כהפרת חוזה.
• אחריות לתיקונים: אילו ליקויים קיימים, מי יטפל בהם, והאם הם תנאי למסירה.
• ערבויות וביטחונות: מהן הבטוחות שמגנות עליכם, ומתי הן יוחזרו.
• סעיף ביטול: באילו נסיבות אפשר לבטל, ומהם הסעדים.
• סודיות והצהרות נלוות: במיוחד בעסקאות מסחריות או מול יזמים.

 

טיפים לניסוח חוזה חכם

• כתבו בשפה ברורה, לא משפטית מדי. כל צד צריך להבין על מה הוא חותם 
• הימנעו ממונחים עמומים כמו "לפי הצורך" או "ככל שיידרש"
• השתמשו בלשון ברורה ומחייבת: יועבר, ישולם, יירשם
• התאימו את החוזה למציאות ולא רק לתבניות מוכרות

 

עורך הדין שלכם – זה שמייצג רק אתכם

עורך דין פרטי מלווה אתכם אישית, מנתח את הצרכים, בונה אסטרטגיה משפטית ומנסח חוזה שמשקף את האינטרסים שלכם בלבד.

אני מלווה את לקוחותיי אישית, במקצועיות ובשקיפות מהפגישה הראשונה ועד רישום הזכויות בטאבו.

 

מתי כדאי לפנות לעורך דין?

• רגע לפני חתימה על חוזה, טופס הצעה או זיכרון דברים
• כשמקבלים טיוטת הסכם ורוצים להבין את המשמעויות
• כאשר מתכננים עסקה מורכבת: דירה, חנות, מגרש, השקעה או שותפות
• כשיש חשש מסיכון משפטי, מיסוי לא צפוי או בעיה בטאבו

סיפור אמיתי: איך חסכתי ללקוח הפסד של מאות אלפי שקלים

משפחה צעירה פנתה אליי לפני החתימה על דירה. תוך זמן קצר זיהיתי חריגות בנייה משמעותיות והערת אזהרה ישנה לטובת קבלן שפעל בניגוד להיתר.

העסקה נעצרה, נוהל משא ומתן מחודש, הושגה הנחה משמעותית ונבנתה תכנית משפטית שהובילה לרישום תקין. זו הדוגמה הקלאסית ללמה בודקים לפני שחותמים.

 

רוצים לדעת אם העסקה שלכם בטוחה?

אני מזמין אתכם לשיחת היכרות ראשונית, דיסקרטית ולא מחייבת.

נבחן יחד את העסקה, ננתח את המסמכים, ונראה איך נכון להתקדם, כדי שתדעו שאתם בידיים בטוחות.

ליצירת קשר לחצו כאן ונחזור אליכם

 

למה לפנות דווקא אלינו?

• ניסיון עשיר בעסקאות נדל"ן מכל הסוגים
• היכרות מעמיקה עם משרדי תיווך, יזמים ורשויות
• שירות משפטי אישי, ברור, שקוף ויעיל
• תיאום עם בעלי מקצוע נלווים: שמאים, מודדים, יועצי משכנתא ועוד
• מענה זמין, מדויק ואמין. בלי הפתעות

 

מעוניין שאבדוק את העסקה שלך?

אני כאן לשירותך.