כאשר מתכננים עסקת נדל"ן (רכישה / מכירה / שכירות) חשוב מאוד להיוועץ בעורך דין מנוסה עוד בשלב התכנון.

עורך דין מנוסה בתחום הנדל"ן יוכל לייעץ לכם ולהסב את תשומת ליבכם לדגשים ו/או נושאים חשובים שלפעמים יכולים לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים.
לרוב מדובר בעסקה הגדולה והמשמעותית ביותר עבור רובנו, ועל כן חשוב לתכנן ולהתייעץ עם איש מקצוע מיומן, מקצועי ואמין עוד בשלב תכנון העסקה על מנת להוציא לפועל עסקה בטוחה, נטולת סיכונים, כשאתם בראש שקט ויודעים שיש על מי לסמוך.

דגשים וטיפים בסיסיים:

קבעתם עם בעלי הנכס ו/או המתווך לראות את הנכס? שימו לב!

• נכס נדל"ן רואים ובודקים רק באור יום.
• בעת הביקור בנכס, שימו לב גם לסביבת הנכס, השטחים המשותפים, חדרי מדרגות, חדר פחים, מחסן, חניה ועוד.
• אל תתביישו! אם יש חלונות, בקשו אישור ונסו לפתוח אותם בעצמכם, נסו לראות את הנוף והסביבה שרואים מכל חלון בנכס.
• בדקו את מערכות החשמל, המים (זרם), המיזוג (לפעיל את המיזוג).
• שימו לב ובדקו אם מותקנת אנטנה סלולארית בנכס ו/או בסביבתו.
• בקשו לראות חשבון ארנונה עדכני.

בדיקת זכויות וחבות במיסים

• חשוב לבדוק באמצעות עורך דין את הזכויות הרשומות והעדכניות של הנכס ושל בעלי הנכס.
• יש לוודא שאין הערות ו/או מגבלות על הנכס ו/או על בעל הנכס ו/או על ביצוע העסקה המבוקשת.
•  חשוב לקחת בחשבון מראש וטרם קיום משא ומתן, את ההיבטים המיסויים של העסקה (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, מע"מ ועוד).
• במצבים מסוימים מומלץ לערוך שמאות פרטית בטרם תתחייבו לבצע עסקה כלשהי בנכס.

תנאי החוזה

• מטרת החוזה היא להגן ולהבטיח את הזכויות של כל הצדדים להסכם.
• חשוב לשתף את העורך דין שמטפל בעסקה עבורכם במטרות, כוונות, מגבלות, סכנות, חששות, מקורות מימון ובעיקר מה חשוב לכם.
• אל תחתמו על חוזה כלשהו אם אתם לא בטוחים ב 100% שתוכלו לקיים אותו.
• על מנת להבטיח לכם עסקה נטולת לחצים, חשוב לקחת בחשבון אירועים בלתי צפויים ומרווחי זמן סבירים לקיום התחייבויות הצדדים. 
• אם ידוע לכם על ליקויים בנכס, יש לדון בנושא ולטפל בו בגוף החוזה.
• אם יש לכם בקשות מיוחדות, יש לשתף את העורך המטפל בשלב ניסוח תנאי החוזה.

באופן כללי, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן טרם ביצוע עסקה (מכירה / רכישה / שכירות) כדי להבטיח עסקה בטוחה, ללא לחצים והפתעות.

הדגשים שלנו מוגשים לכם כשירות והינם בגדר המלצה בלבד ואינם ממצים ו/או מהווים תחליף לייעוץ מקצועי ופרטני וכן הבדיקות הסבירות שיש לבצע לפני ביצוע כל עסקת נדל"ן.