מחסן
בתחום דיני המקרקעין קיימים מספר דגשים חשובים שיש לקחת בחשבון בעת רכישה, מכירה או שכירות של נכס. הנה סקירה כללית של הנושאים המרכזיים:
רכישת נכס
בדיקת זכויות והיטל השבחה:
- זכויות בעלות: חשוב לבדוק שהמוכר הוא בעל הזכויות החוקיות בנכס. ניתן לעשות זאת על ידי בדיקת נסח טאבו או רישום זכויות אחר.
- היטל השבחה: יש לוודא אם קיימת חובת תשלום היטל השבחה (מכוח תכנון מחדש או שיפור בתשתיות).
מצב הנכס:
- בדיקות פיזיות: מומלץ לבצע בדיקה של מצב הנכס על ידי שמאי מוסמך או איש מקצוע אחר.
- אישורים ותכניות: לבדוק אם קיימות חריגות בנייה או בעיות עם אישורים ותכניות בנייה.
תנאי החוזה:
- תנאים כלכליים: יש לוודא שהתנאים הכלכליים ברורים, כולל סכום הרכישה, מועדי התשלום ואופן התשלום.
- מועד מסירת הנכס: כדאי להגדיר במדויק את מועד מסירת הנכס ואת התנאים הנלווים לכך.
עומסים ותביעות:
- עומסים משפטיים: לבדוק אם קיימות תביעות משפטיות או עיקולים על הנכס.
מכירת נכס
הכנת הנכס למכירה:
תיקון ליקויים: כדאי לתקן בעיות פיזיות או משפטיות לפני הצגת הנכס למכירה.
הסכמות ותנאים:
- מחיר: לקבוע את מחיר המכירה המתאים לאחר הערכה מקצועית.
- תנאים חוזיים: לעיתים קרובות יש לנסח חוזה מכירה עם סעיפים ברורים, כגון תנאי תשלום, מועד מסירה ותנאים נוספים.
שיקולים משפטיים:
- התחייבויות: לוודא שאין התחייבויות עתידיות שהמוכר לוקח על עצמו.
- מיסוי: להתייעץ עם יועץ מס על נושא המיסוי הנובע מהמכירה.
